昨天我们说了300-500万的预算如何在这一批楼盘，上期回顾点击这里。今天我们来分析一下500-800万的预算，如何根据自己的积分成功选到房子。

第二批次500-800万楼盘有11个，3817套房源，分布在四个区域：嘉定、宝山、浦东、青浦。

我们先来看一看高分人群的聚集地青浦：

以下评测均按积分0.1的系数计算。

1、虹桥悦澜：这个楼盘无疑是这个价格段的Number one！小编预计他的积分会在75分左右，为什么这么说，一点是他的房源推售量仅有161套，另外一点是他的地理位置，大虹桥核心板块，双轨道交通，很多人看中他的未来价值。缺点就是小区规模小。

2、金地虹悦湾：这个楼盘分数预计在60-63分左右，这是分数稍微低一点的购房朋友上车大虹桥主城区的机会（相比较大虹桥其他楼盘），为什么这样说，此次推售房源有359套公寓+叠加，有虹桥悦澜和招商虹桥公馆的竞争，在加上距离地铁有点远，很多人会把这个楼盘Pass掉，高分会去虹桥悦澜，分数稍微低一点去招商虹桥公馆。

3、招商虹桥公馆：收官之作，上一批开盘积分65.39分，这次相比上次要下降2-3分，主要原因是上一批没有多少竞品与其竞争，这次有11个楼盘来分流客源，再加上此次五栋楼里面有两栋靠近高架，有部分人会因为这个原因去选择其他楼盘。

下面我们来看一下嘉定：

1、保利云上橙光：积分预计在63-65分左右，同为大虹桥商务区，他的热度相比较上面三个楼盘要低了一些，但是他的价格也比另外几个盘要低，56050元/㎡的价格还是很诱人的，在加上拥有85㎡的神户型小三房，本批次唯一500万上车大虹桥的机会，此次推售房源232套，不是很多，积分可能还要稍微高一点。

大虹桥的楼盘已经介绍完了，70分以上选择虹桥悦澜，求稳可以选择其他楼盘。65分左右可以选择招商虹桥公馆、金地虹悦湾、保利云上。这三个楼盘可以根据自己的喜好来决定。

2、云湖漫城：嘉定南翔57800的价格稍微略高了一点，到地铁站也有点距离，在加上其377套的房源数量，有可能不开积分，或者积分在55-58分左右，这也是低分的一个机会。

我们在来看看宝山大华的两个楼盘：

1、大华公园城市：推售房源672套，全开，经常有粉丝和小编聊说销售告诉他们这个楼盘要65分的，让他们去看看其他的楼盘，这么大体量，会有873组的65分以上客户吗，人家有这个分数难道不会去大虹桥或者浦东吗，在加上距离地铁步行半个小时的路程，很多人是纠结的，作为中外环均价59600的价格还是不错的，积分预计在58左右。

2、大华朗香公园里：分数预计在63-65分左右，双公园、双轨交、再加上其57015的价格，会让在宝山置业的购房人群优先选择这个楼盘，很多人在大华的两个楼盘纠结，分数够就选择朗香公园里，差一点或者不自信就选择公园城市。

最后我们来看一下浦东：

1、陆家嘴锦绣观澜：分数预计在63-65分左右，64000的价格相比较同区域二手房，还是具有优势的。地铁2号线1公里还是比较方便，房源推售套数192套，因为房源数量少，会导致积分高。

2、仁恒珊瑚世纪：此次推出公寓+叠墅，公寓价格与上次一样，此次加推了157㎡的洋房，洋房是此次推售房源力性价比最高，主要是位置与户型都很好。仁恒的品质大家都很相信，但是距离地铁2.8公里也让很多人纠结。分数预计在60-63分。

3、壹府澜庭：楼盘取证价格69000，很多人绝对贵，这个价格主要因为此次推出公寓+叠墅，69000的价格是两张产品的均价，公寓66000，叠墅75000，距离地铁18号线约1.4公里，不算太远，缺点就是距离公墓比较近，有些人会介意这个，就会选择其他的楼盘，这也降低了竞争力，分数预计在58-60分，可能开会在低一点。

4、绿地东上海：均价62000，在浦东四个楼盘里面均价最低的，但他的毛坯交房让很多不喜欢，多花几千块钱让开发商装修，省下来自己装修要比开发商装修的要好很多，质量上也有保证。在加上82㎡的两房与136㎡一梯一户的四房会让很多人来选择这个楼盘，分数预计在65分左右。

浦东的这四个楼盘，高分选择绿地东上海或者陆家嘴锦绣观澜，追求品质选择仁恒，分低选择壹府澜庭。

本次500-800万的楼盘有11个，上车机会要比上一批容易很多，大家要根据自身情况来选择楼盘，最后祝大家在5月成功购房。

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