大家好~！这里是魔都小房弟团队
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买房记得找小房弟哦，以下是正文：
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4月底，来自楼市的几个消息刷爆互联网，也让不少自媒体高潮了一把，楼市似乎要迎来真正的逆转。
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首先，4月27日，上海市规划和自然资源局披露了2022年上海土地供应计划，宅地供应明显增多。
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4月29日，中共中央政治局召开会议，再次提出促进房地产市场平稳健康发展。
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几乎同时，中国人民银行上海总部印发《关于进一步做好金融支持Yq防控和经济社会发展工作的指导意见》，提出了一系列支持政策。
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趁着五一假期，小房弟团队和大家一起分析下政策影响。
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今年上海的供应确实增加了，计划供应商品房用地达到了522-592万方，看上去整体供应充足。
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但是，当我们拆解看下各区的供应计划，我们可以发现供应的重点还是在松江、青浦、嘉定、奉贤和临港这五大新城，五大新城供应量占比60%。
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其中临港的供应暴增150%，达到了近200万方。
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200万方意味着什么？
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如果按照容积率2.0计算，临港明年的住宅供应量将高达400万方，可能是4万套住宅。海量的供应量如何消化将会成为问题。
黄浦区虽然通过旧改新增不少供应，但是旧改出来的大平层甚至别墅，注定与普通人无缘。
而粉丝们关心的长宁、静安、普陀、虹口和闵行等市区，供应量大幅减少，大家务必且行且珍惜。
目标买进市区的粉丝们，今年能出手就赶紧出手吧，明年竞争会更加激烈。
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4月29日的ZZ局会议，对于房地产解读主要有以下几点变化：
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1. “支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，变成了更具体的“支持刚性和改善性住房需求”。刚需的需求不应该被遏制。
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2. “支持各地从当地实际出发完善房地产政策”。很多二三四线城市已经相当困难，急需因城施策。
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3. “优化商品房预售资金监管”，是这一次全新提出的。这条是为了给开发商纾困。
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需要注意的是，无论是语境还是提法的变化，都没有改变房地产调控的根本目标。
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房地产调控的根本目标就是房住不炒。
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三四线城市刺激需求远大于一线城市，很多城市已经有一定困难了。今年一季度数据也低于预期，政府性基金收入也明显下滑。
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而作为一线城市的上海，其实完全可以根据自身发展需求，有序地推出政策，比如今年临港的大体量供应，也是为了配合临港的产业发展。
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近期一些自媒体传言的所谓“全面放开限购”的猜想，无异于痴人说梦。上海还是那个上海，吸引着全国人才，还远没有到全面放开的阶段。
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1. 抓紧市区买房机会
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上海2022土地供应情况，已经决定了2023-24年的新房市场。我们可以明显看到，市区供应会减少，而五大新城会成为主角，临港则会站在舞台中央。
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如果你的目标的市区，请务必珍惜今年的新房市场，因为明年你的积分可能就不够用了。
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2. Yq后新房集中入市，低分选手迎来短暂窗口期
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Yq压抑的新房和二手房需求会集中式释放，交易量会有明显反弹。
而Yq导致了上海第二批次新房的延期入市，但是开发商手里也没有余粮了。Yq缓解后，新房一定会扎堆入市，高分选手被分散，对于粉丝们是一个难得的窗口期。
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3. 贷款政策可能放松，但是别高估自己还贷能力
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4月29日中国人民银行上海总部的政策说得很明白，接下来会大力支持刚需客户的买房需求，房贷速度和额度必然也会进一步放松。
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但是经历了这两年各行业的裁员风波，粉丝朋友们还是要做好家庭资金规划。
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房子只是一个载体，生活才是全部。
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4. Yq改变了上海居民的购房理念
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Yq下，不同街道和小区的街道管理能力、物业能力、邻居关系，都出现了天差地别的表现。一些居住在较差街道或老破小的住客，也会产生置换的需求，而Yq下表现最好的“菜区房”房价，或许会迎来走强。本次Yq过后，有些物业配套较差的小区，价格将会有一定程度的下调。核心区域的老破小，如果价格足够低，也值得考虑。毕竟其商业，交通等配套的实力依旧较强。居委的情况，在现今如此巨大的压力之下，会有一定程度改善。此外，人们的记忆力并没有那么强，过段时间上海依旧还是上海。。
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5、中短期可能会影响一些人的城市选择
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此次Yq中上海的种种表现，全国人民都看在眼里，对于城市形象会有一定冲击。处在选择阶段的人，可能会有一部分前往其他城市就业和定居。
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你也许不再相信上海，但是这里的就业机会和生活配套，长期来看，依旧在国内处于领先地位，必然会持续吸引着全国的年轻人。所以放长线看，楼市还是稳健的，不用过分焦虑。
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以上是魔都小房弟团队的观点，如果你买房碰到问题，可以随时找小房弟聊聊，欢迎大家咨询。
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