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四大一线城市全部取消“豪宅税”,减税能刺激买房吗?
2024-11-28 08:28

对购房者直接的利好,就是能省钱,少则数万,多则几十万。

四大一线城市全部取消“豪宅税”,减税能刺激买房吗?

继上海、北京和深圳后,广州也加入取消“豪宅税”的队伍,自此,四大一线城市已全部取消。

11月22日,广州市住房和城乡建设局、广州市财政局、国家税务总局广州市税务局发布通知,宣布取消广州市普通住宅和非普通住宅标准,自2024年12月1日起施行。

此前,上海、北京于11月18日,深圳于11月19日发布了相关通知,均明确自12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。

这四大城市以往执行的普通住房和非普通住房标准,是以房屋建筑面积140平方米划分,在行业内被称为“豪宅线”。在契税方面,面积140平方米以下的住房,统一按1%的税率缴纳契税,以上则统一按1.5%缴纳,此前的政策是140平方米以上住房和家庭二套住房均按3%缴纳,这些税率也被称为“豪宅税”。

四大一线城市在取消“豪宅税”后,将与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策,个人和家庭将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。以前的政策则是要征收房价差额的5%。

楼市政策进入最宽松时代

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,一线城市全部取消普房标准,意味着从去年9月份认房不认贷政策开始,四个一线城市总体步调一致,持续落实放宽政策,覆盖了限购优化、首付比例和房贷利率调整、税费政策优化等。政策全且精准,促进了一线城市购房政策进入历史最宽松时间。

接下来,税费政策将持续发挥效应,持续降低房屋交易成本,覆盖买卖两个环节。总体上四大一线城市后续市场行情向好发展态势不变,即叠加近期止跌回稳态势。

严跃进表示,根据国家统计局近期公布的数据,全国70城房价中一线城市率先复苏和转正,说明后续市场表现会持续向好,且发挥领头羊的示范效应。

对于一线城市而言,取消普通住宅和非普通住宅标准后,并与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策,能够明显降低二手房交易过程中的增值税税费,降低交易成本,促进改善性需求。

结合9月底以来的一系列楼市支持政策,一线城市的成交量已有明显好转。克而瑞研究统计,从微观层面来看,热销刚需项目主要集中在核心城市近远郊片区,其中,在新政刺激下,上海、深圳、杭州、武汉、重庆等多和城市的近远郊刚需、刚改盘市场热度稳步提升。

以上海为例,新政后单价4万~7万元/平方米的首次置业和改善项目来访、认购量提升,多个项目10-11月开盘去化率均在70%以上,较新政前提升了10~30个百分点不等。

一线城市楼市的回暖行情能持续多久?央企上海公司的一位营销负责人告诉银柿财经,10月以来公司在上海的项目销售情况明显改善,售楼部来访量和最终成交都不错,现在感觉市场基本已经止跌。但能不能保持住,还需要看整体四季度、以及明年一季度的市场成交情况。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,在当前最宽松的楼市政策环境下,叠加最新的减税政策,楼市热度至少会保持到12月份。这期间,增量政策出台和存量政策落地,形成效应叠加会让市场保持一定热度。

能刺激买房吗?

一线城市全部取消“豪宅税”后,对购房者直接的利好,就是能省下一笔钱。

李宇嘉表示,此次减税政策,砍掉的是一次性缴纳的、不可贷款支付的“高额成本”,少则几万、多则十几万、几十万。当然,此次减税的效应,主要惠及一线城市。这里的老市民、新市民都比较多,刚需上车和改善换房的需求更集中,压力也更大。政策落地后,一线城市对全国楼市的领头羊辐射效应得到延续。

一线城市的房屋套均总价相对较高,尤其是改善性房源。以契税为例,如购买面积在140平方米以上、总价1000万元的住房,新政下能优惠2%的契税,即20万元;同样出售1000万元的住房,能够省10万元的;增值税方面,如果持有不少于2年、且差价为300万元,则能够少缴纳15万元(300*5%)的增值税。

在具体的交易层面,减税政策实际更利好高端改善型房源,尤其是总价越高的房屋。

因此新的税收政策下,高端住宅投资回报率能提高,将提振部分购房者对大户型房源的购买预期,改善置换客户加速入市,而在限购放松后,也能刺激部分投资客入场,增加交易活跃度。

对计划购买新房和二手房的普通购房者而言,也能实实在在的省下数万契税,买房成本确实有下降,叠加目前市场价格处于低位,会刺激部分购房者入市。

对部分持观望、且对房价继续持下跌态度的购房者而言,减税政策刺激的力度则会弱一些。

在近期一线城市出台这些新政后,不少购房留言称,“买得起豪宅的不在乎这点税,不是交不起税,是买不起豪宅”。还有留言表示,“缺的是这点税钱吗?是缺首付。”

也有购房者建议:“商业,公寓类房源也应该加入减免税的行列”。该政策后续是否出台,还需要继续观察。

接下来,房企和市场对楼市政策的出台预期会减弱,至少到年底前都将是政策落地效果释放的阶段。

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