分享好友 最新动态首页 最新动态分类 切换频道
4月房企业绩环比微降 增收难增利将成为痛点
2024-12-27 02:43

图/Gettyimages

4月房企业绩环比微降 增收难增利将成为痛点

尽管房企在4月的销售数据,环比3月有了轻微回落的迹象,依然不妨碍大多数房企在2016年排名前列4月便收获颇丰。业内人士认为,去库存的大背景之下,房企达成年度目标的可能性将大大提升,无论是提高销售目标还是龙头之争的加剧,都有可能在今年内出现;但尴尬的是,增收不增利的现实仍将成为房企发展的痛点。

业绩环比微降

受到一线城市成交量下挫等影响,在经历了2016年一季度的大幅上涨后,品牌房企在4月的销售业绩出现了阶段性的回调。

新京报记者据公开资料初步统计,截至5月12日,包括万科、恒大、保利、万达、中海等在内的33家房企公布了前4个月的销售业绩,其中4月销售业绩合计约为2284亿元,环比3月同期的2370.94亿元,出现了环比3.6%的跌幅。其中,包括万科、恒大、保利、万达等多家大型房企在内,出现销售业绩环比下滑的达到13家企业,占比近四成。

业内人士对此表示,以一线城市为代表的各种调控政策已经开始影响市场后续的走势,当然从数据来看,成交仍然处于高位。据中原监测的40个城市数据显示,4月份新建住宅成交面积环比下降12%,其中一线、二线、三四线城市降幅分别为20%、11%、3%。具体来看,3月末限购收紧的深圳、上海,4月份新房成交量分别环比下降44%、32%。

值得注意的是,33家房企在4月销售均价环比持平成为主流,而价格略有上调的企业,涨幅均保持在10%以内。中原地产分析师张大伟指出,爆发式上涨的一二线不代表全国市场,虽然全国一二线市场回暖,但三四线依然处于调整过程中,以价换量仍在持续。

增收难增利

尽管报表上的销售数据在今年以来都颇为丰满,但多位身处一线的房企人士都表示,“面粉贵过面包”的环境中,在成本和利润之间寻找平衡点变得越来越难。

第三方机构统计数据显示,2015年是房企告别两位数利润率的排名前列年,只有9%;这种情况在今年并未缓解,今年一季度,尽管房企业绩数据飘红,但6%-7%的房企净利润率也同时创造了历史较低水平,而从4月的各项数据来看,也没能力挽狂澜。

查阅历史数据可以看到,2014年,房企的平均净利润率为10.5%,而2013年高达11.97%。业内人士指出,房企的盈利能力大幅下调。房企营收增加,但利润涨幅低于营收涨幅,房企利润率明显下调。大部分企业的利润率都明显下调已经成为较为普遍的现象。

“从未来看,一二线城市虽然相对乐观,但过多的豪宅项目,也逐渐影响了房企的去化速度。2016年以来,虽然一二线城市火爆,但因为2015年开始的“地王”地价已透支了房企的利润。”某业内人士进一步表示,过去以来土地升值获得利润的发展模式已经难以为继,目前很多房企在加强成本控制以及提高周转速度方面取得了不错的成绩,但这两方面的发展终究会遇到瓶颈。尤其对于分布布局在三四线城市较多的企业,可能还将持续面临去库存的难题。

“千亿房企”勇猛

企业进一步分化的竞争格局依然胶着。前四个月,万科就率先突破千亿销售额。公告显示,万科今年前4个月累计实现销售面积809.9万平方米,销售金额1108.9亿元,同比分别增长49.4%和73.0%。同时,截至4月底,万科今年共新增项目48个,合计支付土地出让金275.01亿元,占销售总额的24.8%。

紧随其后的是恒大地产。今年前四个月,恒大累计合约销售金额887.3亿元,累计销售面积1011.5万平方米,同比分别增长94.3%、64.5%。值得一提的是,按照恒大集团年初既定全年销售目标2000亿计算,前4个月已经达成目标的44%。

同处“千亿军团”的碧桂园在前四个月也表现异常勇猛,公告显示,1-4月公司及其附属公司,连同其合营公司和联营公司,共实现合同销售金额约649.2亿元,合同销售建筑面积约830万平方米,已经实现了全年销售目标1800亿元的36%。

根据之前亿翰智库发布的已公布年度业绩的45家品牌房企信息,有近一半的房企已经完成年度销售业绩目标的1/3,其中恒大、首开、旭辉、融创中国、鲁能等十多家房企更是已经完成全年销售目标的四成以上。而以万科、恒大、碧桂园、中海等组成的“千亿阵营”,业绩同比去年增幅达到81%。

最新文章
楼上半夜又唱又跳,楼下房客睡不着写投诉信!长沙一直播公司:会装隔音棉
楼上半夜直播楼下住户睡不着网友入住酒店发现楼板嗡嗡作响,直播公司承诺会装隔音棉潇湘晨报记者 於广强 长沙报道近日,有网友反映,在长沙县一家电竞酒店入住,楼上一家直播公司半夜直播声音很大,影响休息,希望改进。记者现场探访发现,
鸿蒙系统用什么开发的
鸿蒙系统是由华为自主研发的分布式操作系统,主要采用微内核设计,使用了C/C++和Java作为主要开发语言。 鸿蒙系统的开发主要包括五个方面:微内核、分布式架构、ARK编译器、开发环境和应用生态。其中,微内核是鸿蒙系统的核心,而分布式架
磁力金牛是快手的吗?快手磁力金牛怎么赚钱
摘要:磁力金牛是快手上一种赚钱工具,但不属于快手自己的产品。磁力金牛通过推广任务赚取佣金,并提供了多种赚钱方式,如推广商品、分享任务等。本文将从磁力金牛的概念、使用方法、赚钱方式和注意事项四个方面进行详细解析。1、磁力金牛
华为nova 13/Pro手机正式进军欧洲市场:搭载EMUI 14.2,起售价549欧元
IT之家12月13日消息,在科技界备受瞩目的华为nova 13系列,终于在今年10月22日以惊艳的姿态发布,并在最新宣布后成功进军欧洲市场。伴随着全球市场的日益竞争,这款手机的表现无疑是各方关注的热点。华为nova 13/Pro系列手机均搭载强劲的麒
通达信未来函数指标详解:提高选股效率的利器
在股票交易中,的是一种强大的工具,它们能够帮助投资者提高选股效率,成为投资的利器。这些指标基于历史数据和特定的数学模型,通过对股票价格和成交量等指标进行分析,来预测未来股价的走势。通过复杂的计算公式,结合多种技术分析方法,
辽宁优化搭建,企业竞争力提升之道
本文深入解析辽宁优化搭建服务,涵盖从策略制定到技术实施的全方位指导,助力企业打造高效、易用的,提升市场竞争力,实现营销的全面突破。辽宁优化与搭建服务的价值所在挑选辽宁优化与搭建服务时的关键考量在互联网高速发展的今天,企业越
轮回造个伤感的句子说说短句(时间轮回伤感句子简短)
1 . 有时候,我想消失一下,然后看看是否会有人想念我。2 . 你塞满我整个过去,却在我的未来永远地缺席。3 . 胡雁哀鸣夜夜飞,胡儿眼泪双双落。6 . 在接下来的时光里,我愿放慢脚步,用理智的思维,轻盈从容的踏过花开的温暖,在芬芳的世界
银联国际
银联国际是中国银联旗下的全球支付网络服务提供商。作为中国最大的银行卡支付网络,银联国际致力于为全球客户提供安全、便捷的支付解决方案。银联国际通过建立与全球银行、机构和支付网关的合作关系,构建了一个强大的全球化支付网络。这一
微信怎么创建小程序
随着移动互联网的飞速发展,微信小程序已成为许多企业和个人展示服务、推广品牌的重要平台。那么,如何在微信上创建小程序呢?下面,我们将分步骤为大家详细介绍。**一、注册小程序账号**首先,你需要进入微信公众平台官网,点击右上角的“
在 Linux 上搭建 Java Web 项目环境(最简单的进行搭建)
要在 Linux 上安装的程序有 1.JDK (要想运行 java 程序 JDK 是必不可少的) 2.Tomcat (HTTP 服务器,是管理 Web 项目的常用工具) 3. mysql (数据库)        博主使用的 Linux 发行版是 centos ࿰
相关文章
推荐文章
发表评论
0评