我们常说，买房应当优先入手中心城区，但是，有一个中心城区却经常被我们忽略，那就是经开。

　　经开区厉不厉害呢？很厉害，2017年、2018年连续蝉联GDP全市首位，2020年GDP更是创下1700亿的新高。

　　这样实力强悍的大区到底是怎么被购房者忽略掉的呢？

　　今天我们就来说道说道↓

　　产业单一，经开即将走向没落？

　　以前说起经开，大家能会想到“东风”、“车都”等关键词，虽然距离市区远，但是发展如雨后春笋一般。

　　但不知为何，如今再提到经开的时候，网友纷纷表示，武汉的西边大势已去，未来在东边。

　　大家觉得经开没落的理由，可以用三点来概括：

　　一是那边都是国有企业，没有活力，发展局限性大；

　　二是产业单一，除了汽车行业几乎没有其他新兴的高科技产业，日后恐怕会步入青山的后尘；

　　第三点，也是大家认为最重要的一个原因，很多人都觉得武汉的政策、发展重点在东边的东湖高新。

　　其实经开也引进了很多项目，也有很好的发展，只是因为经开太过低调，在媒体上曝光少罢了。

　　今年3月18日，武汉市在“五个中心”、建设现代化大武汉系列新闻发布会中透露，“十四五”时期，武汉经开区经济总量将达到3300亿元，高新技术企业达到3000家，这意味着未来5年将再造一个车谷，实现经济总量翻一番。

　　就在近期，经开区也是利好消息不断：

　　今年3月30日，小米集团在港交所发布公告，宣布小米智能汽车业务正式立项，经开区已第一时间成立工作专班对接小米。

　　经开的发展其实是还可以，那这儿的房地产市场怎么样呢？

　　从目前小军山的主流售价来看，毛坯大约在8500元／平左右，带装修大约在9200元／平左右。

　　这个价格，与同环线位置的区域比较来看，还是相对有一些优势的。

　　这时就有购房者会问：同环线位置，价格洼地，还能享受中心城区政策，现在买入投资不是赚大发了？

　　说实话，从投资的角度来看，小编不太建议。

　　首先，小军山地区的楼盘数量很多，并且几乎每个楼盘都在打折销售，折扣力度大在一定程度上说明了这里的房子去化情况一般。

　　其次，房价两年一分未涨！

　　虽然不适合投资，但是从自住的角度来讲，却非常合适。

　　首先，对刚需购房者最友好的是，小军山起步门槛低，首付20几万起就可以在此处买一套三房，还是主城区户口。

　　我们来看区域内几个有代表性的项目：

　　1、中建壹品澜庭

　　区域内卖的最好的几个项目之一（曾经）。

　　该项目是16号线硃山路站地铁口项目，毛坯均价约9319元／平，价位在小军山算是较高的了。

　　据地铁16号线川江池站地铁口约500m，比中建壹品澜郡的硃山路站要距离核心城区更近一站，毛坯均价约9000元／平。

　　距离地铁有点远，交通不便。优点就是价格低，是区域毛坯最低价，7300元／平，环境也不错。

　　户型：95-147平高层

　　小军山板块目前最大的“地主”！这个项目包含多个地块，产品也比较丰富，别墅、高层、商业都有，地块也比较分散，有临江、临湖、临公园，临地铁......

　　户型：融创一江赋近地铁，目前只有顶天立地的楼层了，其他楼层要等加推

　　距离16号线川江池站F出入口约800多米，处于区域内现阶段唯一有人气的位置，毛坯均价约8500元／平。

　　户型：建面约85-119㎡房源。

　　有不少刚需购房者看到这，可能已经有了想在小军山片区置业的想法，但是购房需谨慎哦，因为该片区有一些楼盘在“地铁口”上，有虚假宣传的嫌疑。

　　例如有购买了武地电建君樾府和车都春台里这两个项目的业主，在武汉城市留言板上投诉了其虚假宣传地铁口的情况。

　　△16号线川江池站与武地电建君樾府

　　写在最后：

　　总的来说，小军山这个片区，从自住的角度上来讲，确实是不错，因为地铁年底就通，自驾也比较方便，区域内生活氛围已形成，最重要的是，它便宜呀，而且还是中心城区！