武汉最“惨”中心城区!房价两年一分未涨!卖房要靠虚假宣传地铁!购房者请绕道?!

   日期:2024-12-08    作者:g22go 移动:http://oml01z.riyuangf.com/mobile/quote/6866.html
武汉最“惨”中心城区!房价两年一分未涨!卖房要靠虚假宣传地铁!购房者请绕道?! 购房者

  我们常说,买房应当优先入手中心城区,但是,有一个中心城区却经常被我们忽略,那就是经开。

武汉最“惨”中心城区!房价两年一分未涨!卖房要靠虚假宣传地铁!购房者请绕道?!

  经开区厉不厉害呢?很厉害,2017年、2018年连续蝉联GDP全市首位,2020年GDP更是创下1700亿的新高。

  这样实力强悍的大区到底是怎么被购房者忽略掉的呢?

  今天我们就来说道说道↓

  产业单一,经开即将走向没落?

  以前说起经开,大家能会想到“东风”、“车都”等关键词,虽然距离市区远,但是发展如雨后春笋一般。

  但不知为何,如今再提到经开的时候,网友纷纷表示,武汉的西边大势已去,未来在东边。

  大家觉得经开没落的理由,可以用三点来概括:

  一是那边都是国有企业,没有活力,发展局限性大

  二是产业单一,除了汽车行业几乎没有其他新兴的高科技产业,日后恐怕会步入青山的后尘;

  第三点,也是大家认为最重要的一个原因,很多人都觉得武汉的政策、发展重点在东边的东湖高新。

  其实经开也引进了很多项目,也有很好的发展,只是因为经开太过低调,在媒体上曝光少罢了。

  今年3月18日,武汉市在“五个中心”、建设现代化大武汉系列新闻发布会中透露,“十四五”时期,武汉经开区经济总量将达到3300亿元,高新技术企业达到3000家,这意味着未来5年将再造一个车谷,实现经济总量翻一番。

  就在近期,经开区也是利好消息不断:

  今年3月30日,小米集团在港交所发布公告,宣布小米智能汽车业务正式立项,经开区已第一时间成立工作专班对接小米。

  经开的发展其实是还可以,那这儿的房地产市场怎么样呢?

  从目前小军山的主流售价来看,毛坯大约在8500元/平左右,带装修大约在9200元/平左右。

  这个价格,与同环线位置的区域比较来看,还是相对有一些优势的。

  这时就有购房者会问:同环线位置,价格洼地,还能享受中心城区政策,现在买入投资不是赚大发了?

  说实话,从投资的角度来看,小编不太建议。

  首先,小军山地区的楼盘数量很多,并且几乎每个楼盘都在打折销售,折扣力度大在一定程度上说明了这里的房子去化情况一般。

  其次,房价两年一分未涨!

  虽然不适合投资,但是从自住的角度来讲,却非常合适。

  首先,对刚需购房者最友好的是,小军山起步门槛低,首付20几万起就可以在此处买一套三房,还是主城区户口。

  我们来看区域内几个有代表性的项目:

  1、中建壹品澜庭

  区域内卖的最好的几个项目之一(曾经)。

  该项目是16号线硃山路站地铁口项目毛坯均价约9319元/平,价位在小军山算是较高的了。

  据地铁16号线川江池站地铁口约500m,比中建壹品澜郡的硃山路站要距离核心城区更近一站,毛坯均价约9000元/平。

  距离地铁有点远,交通不便。优点就是价格低,是区域毛坯最低价,7300元/平,环境也不错。

  户型:95-147平高层

  小军山板块目前最大的“地主”!这个项目包含多个地块,产品也比较丰富,别墅、高层、商业都有,地块也比较分散,有临江、临湖、临公园,临地铁......

  户型:融创一江赋近地铁,目前只有顶天立地的楼层了,其他楼层要等加推

  距离16号线川江池站F出入口约800多米,处于区域内现阶段唯一有人气的位置,毛坯均价约8500元/平

  户型:建面约85-119㎡房源。

  有不少刚需购房者看到这,可能已经有了想在小军山片区置业的想法,但是购房需谨慎哦,因为该片区有一些楼盘在“地铁口”上,有虚假宣传的嫌疑。

  例如有购买了武地电建君樾府和车都春台里这两个项目的业主,在武汉城市留言板上投诉了其虚假宣传地铁口的情况。

  △16号线川江池站与武地电建君樾府

  写在最后:

  总的来说,小军山这个片区,从自住的角度上来讲,确实是不错,因为地铁年底就通自驾也比较方便,区域内生活氛围已形成,最重要的是,它便宜呀,而且还是中心城区


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