1，A有贷款的房子需要在房产证到手之后，结清贷款才能过户。如果手头紧可以先借钱换上再过户的时候走二手房贷款流程贷出来。
B父母给子女房子，父母健在只能通过赠予或者买卖。只考虑现在肯定是赠予的过户费用便宜，但是被赠予房屋在将来出售时要缴纳20%个人所得税。如果从经济角度考虑，被赠予过的房子基本等于砸手里。
2，只要是房贷，你和你老婆都会出现在贷款合同上，到谁名下都一样。
3，可以直接做公积金贷款，没必要折腾。
注：
父母房屋→
领取房产证→
结清贷款→
过户给子女（通过买卖形式同时办理二手房公积金贷款申请）→
贷款审批通过→
过户成功→
办结完毕。
买安置房合同怎么写
买安置房是许多人实现安居梦想的重要一步。为了保障买卖双方的权益，签订一份合法合规的安置房买卖合同至关重要。在本文中，我们将详细介绍买安置房合同的写作要点，以帮助您与对方达成一份满意的合同。
在合同的开头，应该明确双方的基本信息，包括买方和卖方的姓名、身份证号码、联系方式等。这些信息的准确性对于双方的身份确认和交易进程非常重要。
在合同中，必须明确房屋的基本情况，包括房屋的位置、建筑面积、户型结构等。同时，应当在合同中详细列明房屋的总价、首付金额和分期付款计划等关键信息。
安置房交付时间是合同中一个非常重要的条款。卖方应当明确承诺何时将房屋交付给买方，并在合同中约定交付方式和交房手续。
为了保证买方的权益，合同中应当明确约定验收标准。这包括房屋的装修和设备设施是否符合合同约定，是否存在质量问题等。买方可以根据自己的需求和合同约定进行验收。
在合同中，应当明确约定附加条件和违约责任。这些条件和责任可以是一方违约时要承担的经济赔偿、违约责任的解决方式等。确保合同中明确约定对双方来说都是非常重要的。
最后，在合同的末尾，买卖双方应当签署并加盖公章。为了确保合同的合法性和有效性，建议买卖双方进行公证，以便在发生纠纷时有法律依据。
综上所述，买安置房合同的撰写非常重要，它是一份保障双方权益的法律文件。在签订合同之前，双方应该充分了解合同的要点和条款，并确保其合法性和有效性。希望本文的内容对您有所帮助，祝您购房顺利！
近年来，随着房价的持续上涨，越来越多的人选择购买按揭房。但是，买按揭房是否需要有借款合同呢？这是许多购房者心中的疑惑。本文将为大家解答这一问题。
首先，我们需要明确购买按揭房的定义。按揭房是指购房者通过贷款方式购买的房产，购房者需要向银行或金融机构申请贷款，并按照约定的期限和利率进行还款。按揭房属于购房者个人财产，需要签订购房合同和贷款合同。
在购买按揭房时，购房者需要与金融机构签订借款合同。借款合同是购房者和金融机构之间的合同，确立了双方的权利和义务，是一种法律约束力的文件。
借款合同主要包括以下内容：
- 借款金额和还款期限：合同明确了购房者贷款的金额和还款的期限。
- 利率和还款方式：合同规定了贷款的利率和还款的方式，一般包括等额本息、等额本金等。
- 违约责任：合同规定了双方在违约情况下的责任和处罚。
- 房屋抵押：购房者需要将购买的房产作为抵押物，确保还款的安全性。
购房者在签订借款合同之前，必须详细阅读合同内容，并确保自己对合同的每一项条款都有清晰的理解。如果对合同内容有疑问，可以咨询专业人士或律师的意见。
在购买按揭房时，购房者需要注意以下问题：
- 选择可信赖的金融机构：购房者应选择有良好信誉的金融机构，确保借款合同的合法性和有效性。
- 了解贷款利率：购房者应了解贷款利率和还款方式，选择适合自己经济状况的贷款方案。
- 核实房屋抵押：购房者要核实购买的房产是否作为抵押物，并确保抵押物的价值不低于贷款金额。
- 保留借贷文件：购房者在还款期内，应妥善保留与借贷相关的文件，以备将来可能出现的纠纷。
购买按揭房对于许多人来说是一项重要的决策，因此在签订借款合同之前，购房者必须充分了解相关法律规定和重要条款。
借款合同作为一种法律约束力的文件，具有法律效力，并对双方的权利和义务进行明确规定。如果一方违反合同条款，另一方可以依法采取相应的法律措施来维护自己的权益。
购房者和金融机构在签订借款合同之前，应确保合同内容完整、合法，并签署合同。在签订合同时，双方需要提供相关的证明文件，确保合同的真实性和合法性。
如果购房者和金融机构发生争议，可以通过协商、调解等方式解决。如果协商和调解无法解决争议，可以诉诸法律途径，通过法律程序来解决争议。
买按揭房需要签订借款合同，借款合同是购房者和金融机构之间的一种法律约束力文件。购房者在签订合同之前需要详细了解合同条款，并注意选择可信赖的金融机构。
借款合同具有法律效力，对双方的权利和义务进行明确规定。如果发生争议，双方可以通过协商、调解或法律途径解决。
购房者在购买按揭房时一定要谨慎，确保自己的权益不受损害。如果对借款合同内容有疑问，购房者可以咨询专业人士或律师，以获得适当的建议和帮助。
第一，关于按揭房屋：按揭房上存在抵押，过户登记受到限制。
第二，关于房屋赠予：即使签订赠予协议，只要没有办理过户登记，房屋的所有权人仍然为父母。
第三，关于按揭房的买卖过户：如果抵押权人即银行同意转让抵押财产，可以买卖并办理过户登记，但是需要将卖房所得价款向债权人即银行提前清偿债务或者是提存。如果银行不同意转让该已经办理抵押登记的房屋，但是房屋的受让人愿意代房屋所有权人即您的父母清偿债务以消灭抵押权的，也可以通过房屋买卖的方式办理过户登记。
法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
在合同中可以规定买方购买小院的使用权，但不得转让、变更使用权或者出租给他人。另外，可以约定在未来某个时间点可以过户，购房合同中也可以加入相应的赔偿条款，以确保卖方履行过户义务。
在合同中明确双方的权利和义务，以及可能的违约后果，以保障双方利益。
房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
《民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。
第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
在购买二手房时，一份合法有效的过户合同是至关重要的。本文将为您详细介绍二手房过户合同的写作要点，以及需要注意的事项。
过户合同是二手房交易中必不可少的法律文件之一。它记录了双方当事人对房产交易的约定和协议。在起草合同内容前，您需要确保以下要素的完整：
- 合同的标题清楚明确
- 合同双方当事人的详细信息
- 房产的详细地址和描述
- 房屋所有权状况的证明材料
- 交易金额及支付方式
- 签署和生效日期
为了保障买卖双方的权益，二手房过户合同通常包含以下主要条款：
这一部分需要详细描述房屋的结构、面积、朝向等信息。要确保描述准确无误，以免日后发生纠纷。
合同应明确约定房屋交易的价格，并注明支付方式和期限。
过户手续包括房产证办理、税费支付等，应由双方共同承担。合同中需说明双方各负担的过户费用及责任。
合同中应明确买卖双方对房屋状况和权益的保证和担保条款。买方有权要求卖方提供合法房产证明。
合同中应规定出现违约行为时的赔偿责任和解决方式。
双方当事人需在合同上签字，并注明签署日期。同时，应约定合同生效的具体条件，例如支付过户税费后生效。
在起草和签署二手房过户合同时，需要特别注意以下事项：
- 确保所有房产证明文件真实有效
- 理解合同中的每一条款，并保留复印件以备将来参考
- 如有需要，可请律师参与合同草稿的审查和修改
- 遵守相关法律法规，确保合同的合法性
- 购房前尽量了解房产及周边环境，避免购买存在纠纷的房屋
综上所述，合法规范的二手房过户合同对双方当事人的权益保护至关重要。在签署合同之前，务必全面了解合同条款，并咨询专业人士的意见。
合同上会备注，要有充足的资金把抵押解除，解除后再办理过户手续。
按揭房合同丢了怎么办
买房对于很多人来说是一生中最大的投资之一。当您购买房屋时，签订的合同是非常重要的文件，它记录了双方的权益和责任。然而，有时候我们会不小心将合同弄丢或遗失。那么，如果您的按揭房合同丢了，应该如何处理呢？本文将为您介绍一些解决方案。
当您发现按揭房合同不见了时，第一时间可能会感到惊慌和困惑。但是，请保持冷静并不要过分担心。首先，想一想您最后一次看到合同是在什么地方。回忆在合同消失之前您是否曾移动或整理过文件。如果合同确实不在您的预期位置，那么我们可以继续进行下一步的解决方案。
在开始以为合同已经永远丢失之前，请确认您是否有任何合同备份或副本。检查电子设备、云存储或其他存储介质，看看是否存有相关文档。有时候我们可能会将电子版本发给律师或金融机构，这样在合同丢失时您可以从他们那里获得一份副本。
如果您找到了备份或副本，可以将其打印出来以备后用。无论如何，您需要确保能够证明合同的真实性和完整性。
如果您无法找到合同的备份或副本，您需要尽快与相关方进行沟通。这包括房地产经纪人、银行或贷款机构。向他们说明合同丢失的情况，并要求获取一份复印件或重签合同。这样可以确保合同的合法性，同时保护您的利益。
如果您曾将合同提交给律师，也应该及时与他们联系。他们可能会帮助您找回丢失的合同或提供替代方案。
在确认合同无法找回后，您需要尽快办理合同补办手续。这一过程包括重新签署合同并获得新的合同副本。您可能需要提供一些附加文件，例如身份证明、购房申请书等。
补办合同手续的程序可能因地区和国家的法律法规而有所不同。最好咨询一位专业律师或相关机构，以确保您按照正确的步骤操作。
经历了合同丢失的困扰后，我们应该意识到在购买房屋时妥善保管合同的重要性。下面是一些建议以避免将来再次遇到此类问题：
- 文件整理：将重要文件放在特定的文件夹中，并与其他文件分开，以避免混乱。
- 备份：将合同的电子版本存储在多个设备和云存储中，以备不时之需。
- 副本：在签署合同时，尽量获得多份副本，并将其妥善保管在安全的地方。
- 专业建议：在购房过程中，咨询专业人士（如律师或房地产经纪人）可以帮助您更好地理解合同的重要性和相关手续。
- 保险：考虑购买财产保险，以保护您的房屋和重要文件免受损失。
通过采取一些预防措施，您可以避免将来再次遇到按揭房合同丢失的问题。
合同的丢失可能会给我们带来很多不便和焦虑，特别是当涉及到大笔资金和房屋权益时。但请保持冷静，并按照上述步骤进行处理。请记住，及时与相关方进行沟通和补办手续非常关键。此外，下次购买房屋时一定要妥善保管合同，以避免类似问题的再次发生。