深圳南山金众麒麟府
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基础信息：
总占地面积：约4.3万平方米
总建筑面积：约20万平方米
绿化率：30%
容积率：3.8
层高：3.6米
物业费：9.8元/月/㎡
产权：40年（商办公寓）
在售户型：108--163--225--256--293平
梯户比：9栋4梯5户；10栋4梯3户
交楼：精装现楼
卖点：不限购、不限贷、不限售，看湖景！
金众麒麟府位于南山区西丽街道沁园二路资本市场学院南侧；距离地铁7号线西丽湖站366米。
十大核心价值
【稀缺-全球视野 一线资产】雄踞大湾区科创腹地，集城市资源、生态资源、产品形态于一体，打造全球视野下的城市高端资产
【规划-湾区核心 城市中轴】位于西丽湖国际科教城核心，大沙河走廊起源地，背靠留仙洞总部基地，西丽高铁站即将落成；执掌湾区科创核心，定鼎城市未来价值高地
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【资源-山河湖海 城市绿脊】三山环抱，一湖为邻，千万顷珍稀原生资源，造就一席湖山大境；西丽湖环湖栈道+大沙河生态走廊+深圳湾环湖栈道，汇聚城市自然资源标地。
【景观-一线湖景 人文精粹】北面举步一线西丽湖，观浩淼湖水一碧如镜；南大学城人文景观，一览无余；人文自然相叠，享复合景观资源
【国宾-尊崇礼遇 塔尖共鸣】紧邻麒麟山庄、紫荆山庄，深圳两大瑧贵国宾馆；湖山大境之上私享国宾级尊崇礼遇
【圈层-国宾资产 精英云集】背靠资本市场学院，占位西丽湖国际科教城，毗邻西丽高尔夫球场，同地块住宅麒麟公馆“全深圳最高学历小区”谈笑进阶高知圈层社交场。
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【品牌-33载金众 匠造湾境】金众地产33年立足深圳，深耕湾区，累计开放逾600万㎡，筑就精工大师的湾区标准
【物业-国宾服务 金牌顾问】仲联量行担任物业管理顾问；金众旗下高端物业管家“中盈物业”国宾级麒麟服务，犒赏城市主角。
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【品质-升级匠作 瑧贵资产】14.8mIMAX无遮挡湖景，270°观景面，3楼起即可尽享一线西丽湖景观；私享泛会所空间，满足商务会客需求。
平面图
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1、规划湾区核心城市中轴
位于西丽湖国际科教城核心，大沙河走廊起源地，背靠留仙洞总部基地，西丽高铁站即将落成；执掌湾区科创核心，定鼎城市未来价值高地。
2、资源-山河湖海城市绿脊
三山环抱，一湖为邻，千万顷珍稀原生资源，造就一席湖山大境；西丽湖环湖栈道+大沙河生态走廊+深圳湾环湖栈道，汇聚城市自然资源标地。
3、景观-一线湖景人文精粹
北面举步一线西丽湖，观浩淼湖水一碧如镜；南大学城人文景观，一览无余；人文自然相叠，享复合景观资源。
4、国宾-尊崇礼遇塔尖共鸣
紧邻麒麟山庄、紫荆山庄，深圳两大瑧贵国宾馆；湖山大境之上私享国宾级尊崇礼遇。
背靠资本市场学院，占位西丽湖国际科教城，毗邻西丽高尔夫球场，同地块住宅麒麟公馆“全深圳最高学历小区”谈笑进阶高知圈层社交场。400-856-3711
6、配套-繁华主场丰盈配套
南山西丽繁华主场十分钟内益田假日里等20万㎡商业；共享大学城文体配套、优质国际教育；三大地铁交汇，两大高铁站相邻，五横四纵交通路网，半小时辐射全深圳。
7、品牌-33载金众匠造湾境
金众地产33年立足深圳，深耕湾区，累计开放逾600万㎡，筑就精工大师的湾区标准。
8、物业-国宾服务金牌顾问
仲联量行担任物业管理顾问；金众旗下高端物业管家“中盈物业”国宾级麒麟服务，犒赏城市主角。
100平
三房两厅两卫
110平
三房两厅两卫
111平
四房两厅两卫
138平
四房两厅两卫
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
事实证明只要房子的价格足够低，不管什么类型的房产都比较好出手。
最近深圳共有产权房非常火热，据新浪财经报道，深圳共有产权房看房者排出一公里的长队，
原因就是这批共有产权房的价格比较低，配售均价23740元/平方米！最低单价只要2.1万元/㎡，首付只要22万元起，
其价格不到市价的一半，这可是真正的不到市场价的一半价格，
因为深圳除了共有产权房之外，还有人才房，安居房，他们打出的价格也是5折，但是并不好出售，
原因就是他们这个5折几乎是按照深圳房价高峰时期的5折来算的，
而我们都知道最近2~3年，深圳的房价普遍跌了20~30%，所以人才房，安居房的5折是不如共有产权房的5折具有吸引力。
并且共有产权房的要求也比较低，最低申购条件为深圳户口并且无房、深圳社保在缴、单身满30岁，
所以这样的低价格，低要求就吸引了很多深圳刚需群体看房，
而所谓的共有产权房，其实之前咱们也聊过，2022年云南大理就推出过共有产权式卖房，
也就是一套房产购房者买50%的产权，剩余50%的产权由地方政府持有，
这样就会极大降低购房者的买房门槛，因为你只需要付总房价一半的钱就可以了。
当然了，深圳此次推出的共有产权房也是可以交易的，不过是封闭式交易，
持有5年以上，你就可以卖给下一个同样符合购买共有产权资格的买房者，
也就是说共有产权房并不能像商品房一样随便买，随便卖，而是有特定时间以及特定人群的，
不过按照现在的趋势来看，这种所谓的特定人群的要求只会越来越低。所以后期的交易应该没有想象中那么难。
当然了，这只局限在一线城市以及极个别的头部二线城市。因为这些城市还是有人口流入的，并且房价过高，这就会产生很多买不起房的刚需，从而转入到保障性住房这个行列，
其他的城市没有太大的可操作性，因为房价还在下跌，并且库存量严重，这种共有产权房看似优惠力度大，到后期还真不一定出现什么状况，
不过整体而言，不管是一线城市还是其他城市，这种共有产权房其实就是保障性住房，极大削弱了金融属性，只有一个居住属性，
这只适合在一线城市长期发展，并且不指望房地产升值的群体购入，真正的让你实现买个房子就是为了住的这个目标，
不过，这种形式的共有产权房深圳也是刚刚推出。从这个信号也可以看出未来保障房体系的占比会越来越高，
房地产向稳定健康的新模式发展目标非常明确，以后的房地产市场可能有分化，但绝不会再有像之前野蛮式的暴涨，普涨