近日，由克而瑞发布的无锡楼市2023年度销售排行榜重磅出炉。中信泰富·玖著自入市以来，项目凭借强劲的产品力持续热销，并以22.25亿元夺得2023年度无锡市区商品住宅项目销售金额排行榜冠军，建发·上院和保利达江湾城分别以15.76亿元、15.16亿元位居项目金额榜第二位、第三位。通过这份年度榜单，也可以解读2023年无锡房地产行业的四大关键词：品牌、品质、区位、趋势。
关键词一：品牌
央企国企背书，为行业注入强劲信心
2023年，由资金实力稳固的央企、国企开发的楼盘成为购房者置业的“安心之选”。
凭借着优越的区位价值和硬核的产品力，短短半年时间内，中信泰富·玖著就成为无锡楼市当之无愧的热销红盘，销售业绩势如破竹，稳居榜单，其中的小高层产品20多天热销5个亿，单天最高销量18套。
在2023年度无锡市区操盘销售金额榜前二十中，国企建发房产、华发股份、首开股份，央企中信泰富地产、华润置地、京投发展、中国金茂、招商蛇口均位列其中。2023年无锡市区房企商品住宅权益销售金额榜单中TOP3门槛突破43.20亿元，其中建发房产凭借青江悦府、泊月湾、上院、静学和鸣、金玥湾等项目的热销，位居无锡市区房企权益金额榜、全口径金额榜双榜榜首。从成交房企来看，2023年成交的65宗宅地中，有超过50宗地块由城投公司竞得。房企拿地热情有所减退，城投、国企担当起土拍市场的中流砥柱，将有利于稳妥化解风险，为行业信心的修复注入了一针强心剂。
关键词二：品质
消费者买的是产品，不是故事
时代澎湃向前，人们对于理想住宅的判断标准也在不断改变。比起房地产商用故事精心包装的“美好未来”，购房者更愿意相信“眼见为实”的好品质，“所见即所得”成为征服购房者的关键要素。从2023年度无锡六大区域项目销售金额TOP榜单来看，上榜的楼盘多为高端改善型住宅，包括中信泰富·玖著、建发·上院、保利达状元府等，这些项目凭借高品质、强实力稳定发挥，销售金额遥遥领先。
户型设计方面，中信泰富·玖著共打造14栋小高层和6栋叠墅产品。小高层在售建筑面积约125-176平方米的精装户型，均价3.4万-3.9万元每平方米，其中建筑面积约149平方米和176平方米的样板房在太湖新城改善型市场中属于首推型产品。叠墅组团层高8-10层，在售建筑面积约174-281平方米毛坯叠墅，总价660万-900万元/套，整体容积率1.6，低于市场上同类型叠墅平均容积率（6-8层叠加产品平均容积率约为1.7-2.1）。此外，由建发·静学和鸣推出的128平方米爆款户型凭借11层臻洋房、超高得房率及改善大四房设计等优势成为业主改善优选项目。
社区构建方面，保利达状元府的项目设计延续了保利达一以贯之的豪宅基因，秉持焕新城市建筑美学的园林风格建筑，将建筑面积约144-235平方米大平层作为项目主打，引领锡城高端市场。建发·上院的社区效仿颐和园规制，再现皇家雅境。锡东热销红盘山河九里坐拥双河景观带（九里河、映月湖公园），整体设计遵循园林空间主义和森居理念，将互动式景观纳入到社区之中。
关键词三：区位
经开、新吴、滨湖仍是“流量担当”
2023年，无锡楼市热门区域、热门楼盘表现抢眼，1-12月销售排行榜中多个区域都有代表性楼盘上榜。配套丰富的太湖新城和梁溪主城，成为无锡买房人的首选，榜单中的中信泰富·玖著、保利达状元府、愉樾天成、华发中央首府、仁恒湖滨世纪均出自其中。除此之外，从榜单上看，其它新兴地块作为后起之秀，比如旺庄板块、天一新城、惠山新城，也吸引了不少人置业。
中信泰富·玖著择址太湖新城焦点区位，“手握”众多优质资源：长三角枢纽无锡南站、三大湿地公园（尚贤河湿地公园、贡湖湾湿地公园、震泽公园）、城市地标无锡中心、商业体（海岸城、山姆会员店、江南大悦城等）、高量级教育配套……建发·上院位居梁溪、新吴、经开三区正核，紧邻新区第一实验中学、优质幼儿园（规划中），附近有多个地铁站点。保利达状元府位于梁溪区崇安板块解放环路，周边汇聚了连元街小学、积余小学、通江实验小学等一批优质教育资源。
产业吸引力、人才凝聚力强的板块往往容易“诞生”销售强劲的项目。比如经开区的愉樾天成，新吴区的建发·上院，滨湖区中信泰富·玖著，其所在区域板块今年都交出了不俗的年度发展“答卷”。
关键词四：趋势
高品质住宅2.0时代，“体验感”是关键
无锡市房协副会长兼秘书长沈洵介绍：“2023年无锡楼市整体呈现出年初上升、年末下降的趋势，地产政策从供给端和需求端两端发力，共同促进房地产市场稳定。”在供给端，房地产融资支持措施相继落地；在需求端，“认房不认贷”、降首付比例、降利率等措施接连出台，居民购房支持力度不断加码。2023年11月，无锡出台了《进一步加强我市高品质住区建设管理的实施方案》，全新高品质住区2.0版本正式上线，成为无锡市房企转型的风向标。2.0版本对已有标准进行了再次完善，主要涉及19大类31小点具体要求，包括明确加强对高品质住区范围内的功能布局、建设容量、建筑形态市政交通、公建配套等规划研究工作。在此背景下，无锡所有新建高品质住区项目将按更高标准实施规划建设，绿色低碳、健康安全、性价比高的商品房或将更有市场。
在无锡2023年度市区项目销售排行榜TOP10的楼盘中，经开、梁溪、锡东新城、惠山新城的楼盘中有不少楼盘都定位“高端改善”的产品。这些楼盘的受欢迎也佐证了无锡市场的需求正在从刚需走向改善。以前买房是为了“有得住”，而现在已经逐渐变为了“住得好”。高端改善产品凭借着别出心裁的布局、精心设计的产品，能够给买房人带来更好的居住体验。
对于2024年有意向购房的市民，沈洵提供了几点建议，当下正处于政策窗口期，供给比较充足，是上车的好时机；在购房时，优先选择现房，选择拥有央企、国企和著名品牌背景的房企开发的住宅；也可以关注地产企业提供的微服务，提高居民生活体验。